Maison à vendre, 6 pièces - Pugnac 33710
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BELLE BATISSE EN PIERRE TOTALEMENT RENOVEE

301 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 183 m²
  • Pièces : 6
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 1 870 m²

A 3,5 km de PUGNAC dans un hameau calme, cette splendide longère de pierre vous accueille sur un terrain clos de 1870 m².
Des prestations de qualité sont au rendez-vous: poele à bois de dernière génération, huisseries PVC double vitrage, portail électrique, cuisine datant de 2020, avec un entretien scrupuleux et régulier.
Avec sa grande arrière-cuisine donnant sur la belle cuisine ouverte (environ 20 m²), la maison est à la fois fonctionnelle et accueillante. La cuisine ouvre sur une belle terrasse carrelée plein SUD, et sur un séjour salon aussi vaste que lumineux (env. 34 m²). Ce séjour est trés agréable car il offre une vue sur la terrasse, agrémenté d'un beau poele à bois, et ouvert sur la mezzanine de l'étage.
2 chambres spacieuses (17 et 15 m²) et confortables sont disponibles au RDC, ainsi qu'une immense salle de bains de 13 m² environ.
Une grande salle de 36 m² environ n'attend que vos idées pour être exploitée: chambres supplémentaires, bureaux, ou activité libérale...
A l'étage, en mansarde, on trouve une 3è chambre de 10 m² environ.
La terrasse, placée devant une magnifique façade de pierre de taille est un réel élément d'agrément, tout comme le grand jardin.
Cette grande maison de caractère offre toutes les garanties d'un bon cadre de vie familial et campagnard, à seulement 15mn de St. André de Cubzac... Quelle opportunité!

Les points forts du bien

  • Dépendances, réserve foncière
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Caractéristiques techniques

  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Séjour
    34 m²
  • Surface terrasse
    25 m²
  • Chambres
    3
  • WC
    1
  • Construction
    1900
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Isolation
    laine de verre 40 cm en 2012
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    3
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Individuel non conforme
  • Toiture
    remaniée en 2012
  • Localisation
    Pugnac 33710
  • Référence
    VM29799

Détail des pièces

  • CELLIER/ARRIERE CUISINE
    16 m²
  • CUISINE
    20 m²
  • SEJOUR SALON
    34 m²
  • COULOIR
    6 m²
  • CHAMBRE
    17 m²
  • WC
    1 m²
  • SALLE DE BAIN
    13 m²
  • CHAMBRE
    15 m²
  • SALLE
    36 m²
  • PALIER ETAGE
    15 m²
  • CHAMBRE MANSARDE
    10 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5.61% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820.00 et 2530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
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