Maison à vendre, 3 pièces - Yvrac 33370

Située sur la commune d'Yvrac, cette bâtisse ancienne en pierre de 1900 développe 53 m² habitables de plain-pied. L'entrée s'effectue directement sur une pièce de vie de 18,17 m². Dans son prolongement, une cuisine indépendante donne sur un espace couvert. Un dégagement ouvre sur une salle d'eau de 2,52 m² avec sanitaires et une chambre.  
Une seconde chambre de 8,35 m² ainsi qu'une pièce aveugle de 4,50 m² exploitable en cellier, dressing ou bureau d'appoint. L'ensemble de la distribution intérieure nécessite une réhabilitation globale intégrant électricité, plomberie et réfection des revêtements.  
Côté extérieur, la parcelle cadastrée de 230 m² est entièrement close et sans vis-à-vis direct. Elle comprend une terrasse couverte, une dépendance non habitable à usage d'atelier et un espace de stationnement privatif. Le système d'assainissement individuel est à mettre aux normes.  

N'hésitez pas à contacter Guillaume AGNIEL pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 7.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.