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- Surface380 m²
- Terrain217 m²
- AscenseurNon
Immeuble à vendre, 380 m² - Blaye 33390
169 000 €
Descriptif du bien
Situé en plein centre-ville, cet immeuble de rapport en pierre de taille s'élève sur quatre niveaux.
Le rez-de-chaussée comprend un local commercial de type laverie, actuellement loué 420 € TTC par mois, ainsi qu'un espace de stockage de 120 m² réparti en deux volumes bruts.
Un couloir latéral mène à une terrasse couverte de 40 m² au premier étage, agrémentée d'une cheminée en pierre et d'un puits de jour.
La partie habitation de 180 m² débute par une cuisine de 16 m² équipée d'une cheminée, suivie d'un séjour de 35 m² exposé sur rue avec menuiseries PVC double vitrage. Le deuxième étage distribue une chambre de 25 m² avec point d'eau et rangements, une seconde chambre de 12 m² orientée vers l'arrière et une salle de bain avec WC. Au dernier niveau, le palier dessert deux chambres de 35 m² et 16 m² avec puits de jour, ainsi qu'une salle d'eau.
Potentiel de Rentabilité et Aménagement
L'immeuble offre une opportunité de développement significative grâce à ses volumes non exploités :
Le rez-de-chaussée comprend un local commercial de type laverie, actuellement loué 420 € TTC par mois, ainsi qu'un espace de stockage de 120 m² réparti en deux volumes bruts.
Un couloir latéral mène à une terrasse couverte de 40 m² au premier étage, agrémentée d'une cheminée en pierre et d'un puits de jour.
La partie habitation de 180 m² débute par une cuisine de 16 m² équipée d'une cheminée, suivie d'un séjour de 35 m² exposé sur rue avec menuiseries PVC double vitrage. Le deuxième étage distribue une chambre de 25 m² avec point d'eau et rangements, une seconde chambre de 12 m² orientée vers l'arrière et une salle de bain avec WC. Au dernier niveau, le palier dessert deux chambres de 35 m² et 16 m² avec puits de jour, ainsi qu'une salle d'eau.
Potentiel de Rentabilité et Aménagement
L'immeuble offre une opportunité de développement significative grâce à ses volumes non exploités :
- Valorisation du stockage : Une importante surface de stockage d'environ 120 m², actuellement en mauvais état, se situe au rez-de-chaussée derrière la laverie.
- Optimisation de l'espace : Cet espace brut, composé de deux locaux de 60 m² chacun, permet d'envisager la création de nouvelles surfaces locatives ou d'une extension de l'activité commerciale.
- Accès indépendant : Le stockage bénéficie d'un accès par un chemin commun à l'arrière du bâtiment, facilitant un aménagement séparé.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- AscenseurNon
- Surface380 m²
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- Terrain217 m²
- Composition de l'immeuble1 Local commercial
1 Habitation - Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationBlaye 33390
- Taxe foncière1 176 € /an
- RéférenceVI614
Détail des pièces
- Habitation sur 3 Niveaux m²
- Cuisine 17.06 m²
- Salon33 m²
- Entree11.5 m²
- Wc0.7 m²
- Chambre + dressing 33 m²
- Chambre 16.5 m²
- Sdb6.22 m²
- Couloir 4.45 m²
- 33 m²
- Chambre 19.13 m²
- Sde5.73 m²
- Palier8.06 m²
- Commun9 m²
- Arrière laverie80 m²
- Arrière cour46 m²
- Etage50 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 159 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4010.00 et 5426.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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