Appartement à vendre, 2 pièces - Bordeaux 33800

INVESTISSEMENT LOCATIF :
Situé au deuxième étage, cet appartement de deux pièces développe une surface loi Carrez de 40,76 m². Le bien est actuellement vendu loué pour un montant de 589 € par mois, constituant une opportunité pour un investissement locatif. L'entrée de 4,44 m² dessert l'ensemble des volumes, à commencer par un séjour de 16,29 m² ouvrant par une porte-fenêtre sur un balcon exposé Sud. Le sol en parquet mosaïque et la luminosité naturelle caractérisent cette pièce de vie principale.
La partie nuit se compose d'une chambre de 9,52 m², également dotée d'un accès extérieur par une baie vitrée en PVC double vitrage. La cuisine séparée de 4,75 m² est équipée d'éléments de rangement hauts et bas, d'une plaque de cuisson et d'un évier sous fenêtre. Une salle de bain de 4,72 m² avec baignoire et un WC indépendant complètent l'agencement intérieur.
Côté technique, le logement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz par une chaudière basse température installée après 2000. Les menuiseries ont été rénovées en PVC avec double vitrage et volets roulants. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en catégorie C, avec une consommation conventionnelle de 121 kWhEP/m².an.

Honoraires inclus de 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 511.00 €. Date de réalisation du DPE : 29-06-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.