




Maison à vendre, 4 pièces - Saint-Émilion 33330
296 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 137 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Terrain : 580 m²
Sur la commune de Montagne, limitrophe à St Emilion, l'agence PORTBAIL IMMOBILIER vous propose cette maison de caractère située au milieu de prestigieux vignobles.
La surface habitable de 137m² se décompose d'une magnifique entrée, salon avec cheminée, cuisine aménagée, cellier, 3 chambres, sdb et sde.
Une dépendance attenante de 50m² environ pourrait être rénovée en gite, ou bien agrandir la maison si besoin.
Le bien est également équipé d'un garage, d'un puits et d'un petit atelier.
Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir.
Environnement remarquable, point de vue reposant sur les vignes de Montage - St Emilion.
Véritable coup de cœur !
Les points forts du bien
- Le charme des Vignobles de St Emilion
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Simple vitrage
- Séjour28 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1900
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud-Ouest
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel non conforme
- ToitureTuiles
- LocalisationSaint-Émilion 33330 - Libourne
- RéférenceVM30666


Détail des pièces
- Cuisine25.47 m²
- salon avec cheminée27.36 m²
- Entrée15.61 m²
- cellier5.48 m²
- sde5.53 m²
- dégagement 2 m²
- Chambre 112.65 m²
- Chambre 212.38 m²
- Chambre 318.02 m²
- dressing7.80 m²
- salle de bains7.16 m²
- Wc1.5 m²
- Dégagement5.67 m²
- 50m² environ gite mitoyen possible m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.71% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560.00 € et 3490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)