Maison à vendre, 4 pièces - Saint-Émilion 33330
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Maison à vendre, 4 pièces - Saint-Émilion 33330

296 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 137 m²
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 580 m²

Sur la commune de Montagne, limitrophe à St Emilion, l'agence PORTBAIL IMMOBILIER vous propose cette maison de caractère située au milieu de prestigieux vignobles.
La surface habitable de 137m² se décompose d'une magnifique entrée, salon avec cheminée, cuisine aménagée, cellier, 3 chambres, sdb et sde.
Une dépendance attenante de 50m² environ pourrait être rénovée en gite, ou bien agrandir la maison si besoin.
Le bien est également équipé d'un garage, d'un puits et d'un petit atelier.
Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir.
Environnement remarquable, point de vue reposant sur les vignes de Montage - St Emilion.
Véritable coup de cœur !

Les points forts du bien

  • Le charme des Vignobles de St Emilion
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Simple vitrage
  • Séjour
    28 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1900
  • État intérieur
    Petits travaux à prévoir
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Individuel non conforme
  • Toiture
    Tuiles
  • Localisation
    Saint-Émilion 33330 - Libourne
  • Référence
    VM30666

Détail des pièces

  • Cuisine
    25.47 m²
  • salon avec cheminée
    27.36 m²
  • Entrée
    15.61 m²
  • cellier
    5.48 m²
  • sde
    5.53 m²
  • dégagement
    2 m²
  • Chambre 1
    12.65 m²
  • Chambre 2
    12.38 m²
  • Chambre 3
    18.02 m²
  • dressing
    7.80 m²
  • salle de bains
    7.16 m²
  • Wc
    1.5 m²
  • Dégagement
    5.67 m²
  • 50m² environ gite mitoyen possible

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5.71% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560.00 € et 3490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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