Maison bourgeoise à vendre, 11 pièces - Ambarès-et-Lagrave 33440

Magnifique girondine sur grand parc de 4600 m².
Sa pierre est rayonnante, sa façade est imposante, à la mesure du grand parc qui l'entoure.
Cette somptueuse maison bourgeoise de 275 m² environ est en excellent état. Un entretien scrupuleux, une rénovation de goût, en profondeur, avec des matériaux nobles et confortables en ont fait un écrin tout à la fois chargé d'histoire et tellement contemporain.
Les prestations sont en phase avec le prestige de la bâtisse: du haut de gamme, du confort, du modernisme. Aucun travaux à prévoir, évidemment.
Vous y découvrirez, dés l'entrée, un bel escalier menant aux 5 chambres de l'étage, dont deux suites avec leur propre salle d'eau et WC. Un WC séparé et une troisième salle d'eau complètent cet étage.
Revenons au rez-de-chaussée, auquel nous pouvons également accéder directement depuis le grand garage attenant de 38 m² environ. Nous trouvons un beau séjour de 30 m², face au jardin et la piscine, une grande cuisine ouverte de 34 m², une salle à manger (mur en pierre apparente et élégant parquet) sur 26 m². En complément, nous trouvons un cellier/buanderie, un bureau de 25 m² et un ensemble de deux pièces de 12 et 13 m² environ avec double accés, depuis l'extérieur et depuis l'habitation, permettant l'exercice d'une activité professionnelle. Il y a au RDC 2 WC séparés.
Le parc est entretenu avec la même rigueur que la maison, orné de platanes, chênes et marronniers. Une belle terrasse plein Ouest fait le lien entre le séjour et la piscine: un tableau idéal.
Les commodités d'Ambarès et le centre commercial Grand Tour ne sont pas loin, à 5 mn de voiture. L'A 10 est à 2 km, la gare TER vers Bordeaux à moins d'un km. Un arrêt de bus est placé à 200 m.
Choisir de vivre dans cette propriété permet de ne rien sacrifier à un cadre de vie  prestigieux, à la beauté de l'ancien, aux grands volumes et à un parc reposant: en effet, le confort et la performance énergétique sont dignes du neuf, et les transports en commun sont à votre porte, comme toutes les commodités d'Ambarès.
Vie de famille, profession libérale, télétravail, villégiature, chambres d'hôtes...tous les projets sont possibles ici!

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 761 895 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3320.00 € et 4570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)