Immeuble à vendre, 303 m² - Bourg 33710

MAJESTUEUX HOTEL PARTICULIER AVEC APPARTEMENT INDEPENDANT.
Au coeur de BOURG, site historique et emblématique, ce prestigieux ensemble immobilier vous permettra de profiter de l'agrément et des bienfaits de cette bastide au charme fou. Ce prestigieux bâtiment fait partie intégrante du tableau de Bourg/Gironde, village surplombant la Dordogne, la Garonne et la Gironde, du haut de ses falaises.
La pierre de Bourg, si célèbre et esthétique, le bois des parquets et des rampes des escaliers, les moulures de plâtre, les portes, leurs poignées, tout ici est détail, majesté, noblesse, raffinement. La distribution et la taille des pièces, la largeur des couloirs, donnent à cet hôtel particulier un relief singulier. Pas étonnant qu'il fût, à l'origine, un couvent,...il y a bien longtemps...(au XVIIIe siècle)
Au-delà de son riche passé chargé d'histoire, ce bien offre toutes les commodités et centres d'intérêt à portée de piéton: la halle et son marché, les nombreux commerces, le port, les restaurants et la piscine. etc... Plus loin, Gauriac, la Roque de Thau, la corniche de la Gironde, Blaye et sa citadelle, les maisons de Maître et les Châteaux, tous ces joyaux architecturaux célèbrent la pierre de Bourg, ses falaises et les paysages grandioses de ce bord d'Estuaire.
Notre Hôtel Particulier de 240 m² environ est dans un excellent état de conservation. Il offre, dans de grands volumes et sur 2 niveaux, 5 chambres, 2 salles de bain avec WC, un séjour de 30 m², un salon de presque 15 m² et une cuisine de 16 m² environ. S'y ajoutent une cave de 10 m² environ, une chaufferie, un garage  (40 m²) et au deuxième étage un grand grenier aménageable sur une très grande partie...
Un spacieux appartement de prés de 65 m², de plain pied, totalement indépendant, de type 2 (1 chambre) enrichit ce bien.
Le jardin de 700 m² environ, bien entretenu, participe au charme de cette propriété, et dispose d'un puits.
Maison de famille, chambres d'hôtes, villégiature, nombreux sont les projets possibles ici...

Honoraires inclus de 4.94% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 445 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3660.00 et 4990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)