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Vente maison / villa -
St. Julien Beychevelle (33250)

Référence de l'annonce : 18284 - Maj : 30/07/2022

472 500 € *
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4 chambres
7 pièces
208 m²
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Description de l'annonce

Trés belle propriété au coeur du médoc.

cet ensemble immobilier sur plus de 1600 m² de terrain arboré se situe en bordure de beychevelle, au calme.
avec sa piscine au sel (6x10 m), son pool-house équipé pour de belles soirées d'été, sa grande terrasse (350 m²), cette maison est idéale pour recevoir famille et amis. côté hiver, à l'abri de la superbe veranda akena de 60 m², ou devant l'insert du séjour-bibliothèque, au chaud dans un décor cossu, il fera bon se retrouver également.

résidence secondaire ou principale, peu importe: un appartement indépendant avec sa propre cuisine permet d'accueillir sans difficulté, ou d'exploiter une activité de chambres d'hôtes de qualité.

surface totale habitation 208 m² et dépendances 110 m²
4 chambres (20, 15, 11 et 10 m² environ, dont 2 disposent de de leur propre salle d'eau).
2 cuisines de 13 et 9 m², cette dernière étant dédiée à 1 appartement indépendant de 34 m².
salle de bain au rdc 7 m².
4 wc dont 3 sont indépendants.
séjour 19 m² avec insert à granulés godin, salle à manger 17 m² environ.

les prestations sont de grande qualité: dpe classé d, ges classé b, huisseries pvc double vitrage avec volets roulants (certains électriques), climatisation à l'étage, chauffage par granulés et radiateurs électriques à inertie ecotherm, alarme. toiture, installation électrique sont en excellent état.

de nombreuses dépendances complètent cette offre de grand standing:
-atelier de 40 m² environ
-cellier-buanderie de 22 m²
-pool house de 45 m²
-abri à bois/ abri de jardin de 4 m² environ.

les commerces de base sont accessibles à pieds,on est à 5 mn des grandes surfaces en voiture, les gares sncf de pauillac ou margaux à 10 mn, le bac pour blaye et la rive droite à 5 mn, les plages océanes à 30 mn et bordeaux à 45 mn.
un excellent compromis à tous points de vue!


A propos du prix Barème des honoraires
Prix : 472 500 €

Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur : 5 % du prix du bien hors honoraires
Prix du bien hors honoraires : 450 000 €

Prix : 472 500 €

Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur : 5 % du prix du bien hors honoraires
Prix du bien hors honoraires : 450 000 €


Consommations énergétiques

224 kWhEP/m²/an
D
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Émissions de gaz à effet de serre

7 kgeqCO2/m²/an
B
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PORTBAIL IMMOBILIER
58 avenue Austin Conte
33560 Carbon-Blanc
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Raison sociale : SARL DE PORTBAIL | Siège social : 12 Allée du Champ de Foire 33240 Saint André de Cubzac France | RCS : 384207965 00029 | RCS juridique : * | Forme sociale : SARL | Numero TVA Intracommunautaire : FR67384207965 |

Carte professionnelle transaction n° CPI 3301 2016 000 008 065

Chambre des Commerces et de l'Industrie de délivrance de la carte professionnelle : * | Capital : * | Caisse garantie financière : * | Montant garantie financière : *

Carte professionnelle gestion n° CPI 3301 2016 000 008 065

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* : information non renseignée