Vente maison / villa -
St. Julien Beychevelle (33250)

Trés belle propriété au coeur du médoc.

cet ensemble immobilier sur plus de 1600 m² de terrain arboré se situe en bordure de beychevelle, au calme.
avec sa piscine au sel (6x10 m), son pool-house équipé pour de belles soirées d'été, sa grande terrasse (350 m²), cette maison est idéale pour recevoir famille et amis. côté hiver, à l'abri de la superbe veranda akena de 60 m², ou devant l'insert du séjour-bibliothèque, au chaud dans un décor cossu, il fera bon se retrouver également.

résidence secondaire ou principale, peu importe: un appartement indépendant avec sa propre cuisine permet d'accueillir sans difficulté, ou d'exploiter une activité de chambres d'hôtes de qualité.

surface totale habitation 208 m² et dépendances 110 m²
4 chambres (20, 15, 11 et 10 m² environ, dont 2 disposent de de leur propre salle d'eau).
2 cuisines de 13 et 9 m², cette dernière étant dédiée à 1 appartement indépendant de 34 m².
salle de bain au rdc 7 m².
4 wc dont 3 sont indépendants.
séjour 19 m² avec insert à granulés godin, salle à manger 17 m² environ.

les prestations sont de grande qualité: dpe classé d, ges classé b, huisseries pvc double vitrage avec volets roulants (certains électriques), climatisation à l'étage, chauffage par granulés et radiateurs électriques à inertie ecotherm, alarme. toiture, installation électrique sont en excellent état.

de nombreuses dépendances complètent cette offre de grand standing:
-atelier de 40 m² environ
-cellier-buanderie de 22 m²
-pool house de 45 m²
-abri à bois/ abri de jardin de 4 m² environ.

les commerces de base sont accessibles à pieds,on est à 5 mn des grandes surfaces en voiture, les gares sncf de pauillac ou margaux à 10 mn, le bac pour blaye et la rive droite à 5 mn, les plages océanes à 30 mn et bordeaux à 45 mn.
un excellent compromis à tous points de vue!

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