Local Commercial idéalement placé en plein centre-ville

Centre-ville de ST ANDRE DE CUBZAC, bel ensemble immobilier idéalement placé, à proximité immédiate d'un grand parking et d'un marché bi-hebdomadaire. Le bien totalise 305 m² environ, sur 2 niveaux. SURFACE RDC 225 m² , SURFACE ETAGE 80 m², environ.
Composé au RDC de 2 grandes salles en enfilade, 100 m² et 70 m², offrant 7m de linéaire vitrine (en 2 parties),  un WC aux normes accueil du public, (6 m²), un accés (13 m²) à la seconde salle, une cuisine de 25 m² et un cellier/remise de 10 m² env.
Le local commercial est occupé depuis 1930 par un débit de boissons/PMU. La location du local n'a jamais connu d'interruption.
A l'étage, un logement de fonction et/ou local administratif de 80 m² env. composé de 4 pièces, dont 1 cuisine de 8 m² non équipée, un séjour de 16 m² sous mansarde, et 1salle d'eau avec wc (4 m²).
L'ensemble est en très bon état; a été entièrement rénové en 2014-2015 (factures à l'appui), et la toiture a été rénovée en profondeur en 2022.
Cour et réserve de 25 m² environ.
L'ensemble est actuellement loué sous un unique bail commercial, abritant une activité pérenne. Terme du bail Juillet 2026. Loyer révisé annuellement. Bail notarié.
LOYER HORS CHARGES ET NET DE TVA (NON ASSUJETTI): 1654 euros.